Mettre son logement en location courte durée à Pornichet, La Baule ou sur l’agglomération de Saint-Nazaire est une belle opportunité… à condition de respecter le cadre légal. Voici l’essentiel à connaître avant de vous lancer
1️⃣ Avant toute chose, il faut s’assurer que votre bien est autorisé à la location saisonnière
- Pensez à vérifier le règlement de copropriété afin de s’assurer que celui-ci ne comprend pas de clause d’habitation exclusivement bourgeoise. La présence de cette clause interdit toute activité professionnelle, notamment le meublé de tourisme.
- Vérifier la durée de séjour autorisée selon la catégorie de votre logement :
- 1 / Résidence principale : limité à 120 nuits/an
- 2 / Résidence secondaire : Pas de restriction
2️⃣ Déclarer votre meublé de tourisme et obtenir un numéro d’enregistrement
👉 Un numéro d’enregistrement est obligatoire pour publier une annonce sur les plateformes sur Airbnb, Booking, Abritel.
3️⃣ Procéder au changement d’usage
Toute résidence secondaire mise en location courte durée doit faire l’objet d’une autorisation de changement d’usage.
📍 Ces démarches (2️⃣ & 3️⃣) se font :
- En ligne (dans la majorité des communes)
- Ou via formulaire CERFA à déposer en mairie
👉 Pour les démarches en ligne, voici les sites :
– Pornichet : Taxe de séjour Ville de Pornichet
– La Baule-Guérande Agglo (Cap Atlantique) : https://taxedesejour.cap-atlantique.fr/
– Saint-Nazaire : Démarches Saint-Nazaire
4️⃣ Déclarer votre activité auprès de l’INSEE (SIRET)
La location meublée de courte durée est une activité déclarable :
👉 En tant que loueur en meublé (LMNP dans la majorité des cas), vous devez obtenir un numéro SIRET.
Utile pour votre identification fiscale et pour être en règle en cas de contrôle.
5️⃣ Vérifier votre assurance
Votre assurance habitation doit couvrir la location meublée touristique (extension ou assurance PNO).
6️⃣ Equiper le logement et respecter les normes
Détecteur de fumée, logement décent, équipements conformes : votre bien doit être sûr et accueillant.
7️⃣Faire classer mon meublé de tourisme
Le classement, volontaire et non-obligatoire, a pour but d’informer les locataires sur le niveau de confort et de prestation de l’hébergement en location allant de 1 à 5 étoiles sur la base de critères de classement.
✅ Avantages concrets :
- Abattement fiscal plus intéressant (selon votre régime)
- Image plus professionnelle auprès des voyageurs
- Meilleure visibilité et parfois plus de réservations
- Crédibilité renforcée auprès des plateformes et partenaires
8️⃣ Déclarer la taxe de séjour
La déclaration de la taxe de séjour est obligatoire. Les plateformes la collectent souvent automatiquement et la reverse aux communes, mais le propriétaire reste responsable. Il doit également déclarer les taxes perçues dans le cadre des réservations directes.
9️⃣ Déclarer vos revenus
Les revenus de location courte durée doivent être déclarés aux impôts.
Deux régimes possibles :
- Micro-BIC
- Régime réel (intéressant si vous avez beaucoup de charges)
➡️ Une bonne optimisation fiscale peut faire une grosse différence sur votre rentabilité nette.
La conciergerie n’est pas habilitée à vous conseiller sur le choix du régime fiscal. En effet, cette décision dépend de nombreux critères personnels et comptables propres à chaque propriétaire. Vous pouvez cependant consulter notre partenaire Amarris-Immo
Ce professionnel pourra vous aider à déterminer le régime le plus avantageux selon votre situation et à réaliser vos démarches sereinement. Vous pouvez prendre rdv via ce lien : https://calendly.com/amarris-immo/rdv?month=2025-12
Important : ce rdv est gratuit et ne vous engage à rien.
En résumé
Avant de louer, assurez-vous d’être en règle administrativement, fiscalement et côté assurance. Les règles locales pouvant évoluer, un accompagnement par Tranquil at Home conciergerie locale à Pornichet / La Baule permet de sécuriser votre projet et d’optimiser votre rentabilité, sans stress.
