Mandat de recherche immobilier : le comprendre avant de se lancer - Tranquil at Home Conciergerie - Votre Partenaire pour des Locations en Toute Sérénité

1) À quoi sert un mandat de recherche ?

Accès à tout le marché (et aux biens non publiés).
Gain de temps : tri des annonces, obtention des dossiers, visites réellement pertinentes.
Achat au bon prix : comparables, état du bâti, charges et travaux, négociation argumentée.
Sécurisation : diagnostics, copropriété, urbanisme, servitudes, baux, planning notarial.
Pilotage du projet : possibilité d’un accompagnement de A à Z (travaux, ameublement, mise en location) selon le périmètre convenu au mandat.

2) Maîtriser l’enveloppe globale (pas seulement le prix du bien)

Un bon chasseur raisonne budget total :

Objectif : vérifier que l’ensemble (achat + notaire + travaux + annexes) rentre dans l’enveloppe définie au brief, avec une marge pour aléas.

3) Maximiser les chances d’obtenir le financement

Accompagnement à la constitution du dossier bancaire :

Pièces complètes, présentation claire du projet (comparables, cash-flow, rendement, scénario de travaux)
Optimisation du montage (durée, apport, différé, assurance)
Mise en relation avec courtiers/banques adaptées
Suivi des délais (accord de principe, offre)

Résultat : un dossier lisible et solide qui améliore le taux d’acceptation et les conditions obtenues.

4) Profiter d’un réseau professionnel qualifié

Accès au réseau du professionnel pour fluidifier et sécuriser :

5) Déroulé type d’une mission

Brief : critères, zones, budget total, stratégie (résidence / investissement)
Sourcing 360° : portails, réseaux pro, notaires, particuliers, off-market
Pré-sélection & visites : fiches détaillées (prix, notaire, travaux, charges, risques)
Négociation : offre chiffrée et argumentée, conditions suspensives, calendrier
Compromis : relectures, pièces copro/urbanisme, coordination notaire/banque
Financement : structuration du dossier, échanges banques/courtiers
Travaux (si prévu) : devis comparés, planning, suivi et réception
Mise en location (si prévu) : positionnement loyer, annonce, visites, bail/EDL
Acte authentique : check final, remise des clés, dossier remis

6) Pour quels profils et quels biens ?

Investisseurs (nu/meublé, colocation, courte durée, immeuble) pour un projet efficace et clé en main
Résidence principale/secondaire avec critères précis (quartier, écoles, transports, style, travaux)
Professionnels cherchant des locaux (commerce, bureaux, cabinets)
Types de biens : appartement, maison, immeuble, parking/box, locaux, terrain (selon faisabilité)

7) Exclusif ou non exclusif ?

Exclusif : un seul interlocuteur, priorisation forte, délais souvent plus courts
Non exclusif : liberté de multiplier les démarches, mais risque de doublons et efficacité moindre

Le choix dépend de l’urgence, du niveau d’engagement attendu et de votre disponibilité.

8) Honoraires : combien, qui paie, quand ?

Forme : pourcentage (souvent 1,5–5 % TTC) ou forfait (ordre de grandeur 4 000–10 000 € TTC)
Exigibilité : à la signature de l’acte authentique uniquement
Payeur : généralement l’acheteur (précisé au mandat)
Transparence : ce qui est inclus (recherche, visites, négo, accompagnement) et ce qui relève d’options (travaux, ameublement, gestion)

9) Points de vigilance avant de signer

Mentions légales : statut, carte pro/attestation, RC pro, médiation
Périmètre clair : zones, types de biens, budget total (achat + notaire + travaux), délais
Livrables & reporting : format des dossiers, fréquence des points
Négociation : stratégie si multi-offres, seuils
Durée & résiliation : durée (souvent 3–6 mois), conditions de fin
Clause de bonne fin : honoraire dû si un bien présenté est finalement acquis
Données & confidentialité

10) Check-list prête à l’emploi